השקעות בגאורגיה – למה זה הזמן להשקיע ואיפה הכי משתלם?

בשנים האחרונות גאורגיה הפכה ליעד מועדף עבור ישראלים שמחפשים אלטרנטיבה רווחית לנדל"ן בישראל.
עם תהליך רכישה מהיר, מיסוי נמוך, מחירים נוחים וצמיחה כלכלית עקבית – השקעות נדל"ן בגאורגיה הן לא רק מגמה חולפת, אלא אסטרטגיה חכמה.

בין אם אתם שוקלים השקעה בבטומי – עיר החוף הנוצצת, או דווקא מעוניינים ב־השקעות נדל"ן בטביליסי – הבירה התוססת של המדינה, כדאי להבין את ההזדמנות לעומק.

למה גאורגיה היא יעד השקעה לוהט?

✔️ מיסוי נמוך במיוחד – רק 5% מס על הכנסה משכירות, ללא מס רכישה.
✔️ פתיחות לזרים – אין הגבלות על בעלות זרה בנדל"ן.
✔️ תהליך פשוט ומהיר – העסקה נרשמת בטאבו תוך מספר ימים.
✔️ צמיחה תיירותית ועסקית – עם עלייה שנתית בכמות המבקרים וביקוש גובר להשכרה.
✔️ מטבע יציב ומערכת משפטית פרו-מערבית – עם מערכת טאבו דיגיטלית ונגישה.

השקעות נדלן בבטומי – נוף לים, פוטנציאל אדיר

בטומי ממוקמת על חוף הים השחור ומציעה שילוב נדיר של נופש, פיתוח מואץ ונדל"ן משתלם.
בעשור האחרון, העיר הפכה ליעד תיירות מרכזי עם פרויקטים יוקרתיים, מלונות בינלאומיים, ונכסים שמייצרים תשואה שנתית של עד 12%.

יתרונות עיקריים של השקעה בבטומי:

• דירות החל מ־$50,000 בלבד.
• רווחים גבוהים מהשכרה לטווח קצר (Airbnb).
• עיר חופשית ממס – מושכת יזמים ובתי עסק.
• גישה ישירה מהארץ עם טיסות ישירות.

השקעה בדירה עם נוף לים בבטומי יכולה להפוך לנכס שמייצר הכנסה פאסיבית יפה – מבלי שתצטרכו לנהל אותה בעצמכם.

השקעות נדלן בטביליסי – היציבות שבתשואה

טביליסי, בירת גאורגיה, היא המרכז הכלכלי, התרבותי והפוליטי של המדינה. מדובר בעיר דינמית, המושכת אליה סטודנטים, תיירים, יזמים וחברות טכנולוגיה.
השקעה בטביליסי נחשבת ליותר סולידית, אך עם עליית ערך עקבית ותשואה של 7%–9%.

למה דווקא טביליסי?

• שוק נדל"ן מגוון: דירות ישנות במרכז או פרויקטים חדשים.
• שוכרים יציבים: סטודנטים, משפחות, עובדי חוץ.
• מערכת תחבורה נוחה ותחנות מטרו שמעלות את ערך הנכסים.
• עלייה מתמדת במחירי הדירות באזורים המרכזיים.

איפה כדאי להשקיע – בטומי או טביליסי?

טיפ מקצועי: יש משקיעים שמחלקים את ההשקעה – דירה אחת בבטומי ואחת בטביליסי, וכך מאזנים בין סיכון לרווח.

איך קונים נדל"ן בגאורגיה?

1. בחירת נכס – בהתאם לתקציב, מיקום ויעד תשואה.
2. בדיקה משפטית – לרוב נעשית ע"י עו"ד מקומי או חברת ליווי.
3. חתימה על חוזה – נוטריון + תרגום.
4. רישום בטאבו – תהליך שקוף ומהיר, כולל קבלת בעלות מלאה.
5. ניהול הנכס – יש חברות ניהול שמטפלות בהשכרה, תחזוקה וגבייה.

סיפור הצלחה קצר

אייל, משקיע בן 45 ממרכז הארץ, רכש דירה בפרויקט חדש בבטומי ב־65,000$. לאחר ריהוט קל ושיווק ב-Airbnb, הוא מקבל הכנסה חודשית של כ־700$ בקיץ ו־400$ בחורף – תשואה של כ־10% לשנה, בלי כאב ראש.

רונית, אם חד-הורית בת 52 ממודיעין, חיפשה דרך חכמה למנף את החסכונות הקטנים שצברה. אחרי פגישה עם יועץ השקעות, היא רכשה דירה קטנה בטביליסי ב־58,000 דולר.
הנכס הושכר לסטודנטים מקומיים, והיא מקבלת הכנסה קבועה של כ־430 דולר בחודש – הכנסה פסיבית שמכסה את שכר הלימוד של בתה באוניברסיטה. "לא האמנתי שזה כזה פשוט. קיבלתי ליווי מלא – מהבחירה ועד השכרה. עכשיו יש לי שקט נפשי והכנסה קבועה."

מיכאל ואיריס, זוג גמלאים מראשון לציון, חיפשו אפיק שיניב להם הכנסה חודשית בזמן שהם מטיילים בעולם. הם השקיעו בפרויקט נופש יוקרתי בבטומי עם שירותי ניהול מלאים.
הנכס, דירת סטודיו עם נוף לים, מושכר כמעט כל השנה לתיירים דרך Airbnb – ומכניס כ־750 דולר בממוצע לחודש. "הנכס הפך לנכס משפחתי. הילדים נהנים לבוא לנפוש בו, ואנחנו מקבלים הכנסה שמממנת את כל ההוצאות שלנו בטיולים."

שימו לב! הזמן הכי נכון להשקיע זה עכשיו

שוק הנדלן בגאורגיה נמצא במגמת עלייה, אך המחירים עדיין נוחים מאוד יחסית לאירופה ולישראל.
ככל שתמתינו – כך עלות הכניסה תעלה, והזדמנויות רווח פשוט ייעלמו.

בין אם תבחרו להשקיע בבטומי לחופשה ורווחים עונתיים, או בטביליסי ליציבות וסולידיות – השקעות נדלן בגאורגיה הן מהחכמות שתוכלו לעשות ב-2025.

רוצים ליווי אישי? אנחנו פה בדיוק בשביל זה!

אנחנו מספקים ליווי אישי למשקיעים, החל מבחירת הפרויקט ועד השכרה וניהול מלא.
השאירו פרטים באתר – ונדבר על השקעה שתתאים בדיוק לכם.

מוזמנים לקראו גם על: השקעות נדלן בגאורגיה: מדריך למשקיע החכם בבטומי וטביליסי